卖方：

一、个人所得税：

1.个人出售家庭满五年唯一住房免个人所得税

2.直系亲属之间的赠予无个人所得税

3.继承、赠与、离婚分割后的住房个人所得税为（收入-成本）*20%

4.从法院拍卖的住房个人所得税3%，其余住房1%（法院拍卖核定时为3%，原则按查账征收）

5.非住房必须差额征收即（收入-成本）*20%

二、增值税：

1.取得满两年的住房，免增值税（注：住房不能差额征收增值税）

2.销售自建自用的住房免征增值税（注：自建自用房二次转让的除外）

3.直系亲属赠与、继承、离婚分割无增值税

4.差额征收增值税为（收入-成本）*5%

5.住房不得差额征收

三、土地增值税：

1.个人销售住房免征土地增值税

2.直系亲属赠与、继承、离婚分割无土地增值税

3.非住房土地增值税应进行查账征收。

土地增值税为（收入-成本）÷成本=增值率

① 增值率得出值小于50%的，土地增值税为30%

②增值率得出值小于100%，但大于50%的；土地增值税为40%

③增值率得出值大于100%，但小于200%的；土地增值税为50%

④增值率得出值大于200%的，土地增值税为60%

买方：

一、契税：

1.拆迁户享受契税减免（补偿金额内减免，超出部分按照规定征税）

2.划拨土地不属于契税征税范围

3.城镇职工第一次购买公有住房享受税收减免（注：不是商品住房；对应公有住房土地出让，使其成为可以转让的房产时，也免征）

4.个人购买90平方米以下住房（二套以内）减按1%税率征收契税；个人购买90平方米以上的住房，若该住房属于家庭唯一住房的减按1.5%税率征收契税，若该住房为家庭第二套改善性住房的减按2%征收契税；非住房及其他情形，全额征收契税。